Los áticos pueden ser uno de los rincones favoritos para pasar tiempo y desconectar del día a día. ¿Sabes cómo decorar un ático? En Santa Lucía te damos algunas claves para conseguirlo.

Desconectar al aire libre se ha convertido en el mejor plan, y también en un factor prioritario a la hora de comprar una vivienda, por ello los áticos son la mejor opción ya que por lo general cuentan con terrazas, algo que se ha convertido en un imprescindible después de las circunstancias que hemos vivido en los últimos años.

Encontrar el espacio perfecto y hacerlo tuyo, es fundamental hoy en día. El nivel desenfrenado que lleva la sociedad actual, hace que encontrar tiempo para poder descansar resulte casi imposible.

Por ello, si tienes la suerte de vivir en un uno de estos espacios o estás pensando en adquirirlo, desde Santa Lucía Promotora y Constructora, te contamos 5 ideas para decorar un ático.

Claves para decorar un ático

Puede que te resulte complicado decorar un ático por sus dimensiones y sus limitaciones de espacio. Pero, nosotros vamos a darte algunos consejos para que lo consigas con éxito.

1. Recrea tu propio espacio chill out

Si cuentas con bastante espacio, puedes dividirlo en diferentes zonas y decorarlo con diferentes estilos. Puedes destinar una zona para recrear un chill out donde desconectar y relajarte. Si cuentas con una terraza mejor que mejor para crear este espacio.

Coloca palets, pon colchonetas y cojines para recrear tu propio sofá. También puedes optar por pufs dispuestos alrededor de una pequeña mesa. Y si quieres hacerlo más confortable, puedes disponer alfombras donde poder tumbarte y relajarte.

Ahora ya tienes un espacio perfecto para hacer lo que más te gusta: leer, tomar algo, escuchar música…

2. Ilumina el espacio

Si vas a dedicar tiempo a decorar un ático que sea para disfrutarlo a cualquier hora. Ahora que llega el verano, hacer planes al aire libre por la noche nos llena de vida y, para eso necesitarás que el espacio esté bien iluminado.

Puedes optar por luces cálidas para crear un ambiente relajante. Además, hay otras muchas ideas, como farolillos, portavelas, bombillas, guirnaldas, cortinas de luces leds y un sinfín más.

3. Zona comedor

En un ático no puede faltas una zona comedor, ya que si quieres organizar buenos y divertidos planes, tienes que tener una zona donde alojes una mesa para ser el anfitrión perfecto en todos los eventos.

Aprovecha los numerosos días de sol de los que disfrutamos para poder hacer estos planes en la terraza, puedes instalar algún sistema de techado para poder comer a la sombra y evitar las altas temperaturas. Una mesa rectangular, algunas sillas y ya puedes convertirte en el mejor anfitrión con tus amigos y terminar una rica cena viendo el atardecer.

4. ¡No pueden faltar las plantas!

Las plantas aportan luz y vida en cualquier espacio donde se coloquen. Ponerlas como elemento para decorar un ático es una buena idea. Además, tienen muchos beneficios, entre ellos: potencian la concentración, regulan la humedad, ayudan a respirar mejor…

Mantente conectado a la naturaleza. Con esta idea conseguirás que la decoración de tu ático sea mucho mas acogedora.

5. Disfruta de una piscina solo para ti

No hay nada como poder contar con una piscina en casa. Si la estructura del edificio permite soportar el peso del agua, una gran idea es construir una piscina o jacuzzi.

Al situarse en la última planta, cuentas con mucha más intimidad a la hora de bañarte y, además, otro plus es que, al dar el sol de manera directa, la temperatura del agua siempre estará increíble.

Termina la decoración con unas tumbonas para poder relajarte mientras tomas el sol.

Decorar un ático con Santa Lucía, Promotora y Constructora

Disponer de un ático cuenta con muchas ventajas: mayor privacidad, buena iluminación, más intimidad… y si además, está bien situado, podrás disfrutar de las mejores vistas.

¿Quieres cumplir el sueño de tener un ático? Desde Santa Lucía Promotora y Constructora te ayudamos a conseguir la vivienda de tus sueños para que empieces a construir tu propio hogar. ¡Ponte en contacto con nosotros!

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Si estás en el proceso de construir una vivienda unifamiliar desde cero, contar con un aislamiento térmico es tarea sencilla y te ayudará tener una vivienda nueva de alta eficiencia energética.

Pero, si, por el contrario, vives en pisos o casas con cierta antigüedad, el factor determinante para consumir menos energía en climatización, ya sea calor o frío, es mejorar el aislamiento térmico y renovar las ventanas.

Para que podáis entenderlo mejor, el aislamiento térmico es el conjunto de técnicas y materiales que se administran a los elementos de construcción para separar espacios con poca transferencia de calor.

El aislamiento térmico de una vivienda es un factor que nos interesa a todos, ya sea por ahorro, salud, confort, etc. La vivienda es el lugar donde pasamos gran parte de nuestra vida, por lo que resulta importante adecuarlo a nuestras necesidades.

Desde Santa Lucía, vamos a contarte las ventajas y los tipos de aislamiento térmico que puedes encontrar en el mercado. ¡Toma nota!

Ventajas del aislamiento térmico

Una vivienda con un buen aislamiento térmico ofrece muchas ventajas interesantes a tener en cuenta. Cuando las conozcáis, podréis ver los factores tan interesantes que te aportará una vivienda bien aislada. ¡Te lo contamos!

Ahorro energético

Un apropiado aislamiento térmico nos ayudará a ahorrar energía en climatización, tanto en verano como en invierno. Dependiendo de la vivienda y del aislamiento térmico, el ahorro puede ser superior al 50% del gasto total.

Bienestar y confort térmico

Contar con un buen sistema de aislamiento térmico nos asegurará un mayor confort en el interior de la vivienda. Una temperatura constante en el hogar, independientemente de la habitación en la que nos encontramos y en la estación del año.

Prevención de humedades

El gran dilema de muchas viviendas son las temidas humedades. En una casa bien aislada no aparecen humedades por condensación.

Respeto al medio ambiente

Una vivienda eficiente consume poca energía, por lo que reducimos las emisiones de CO2 cuidando así el medio ambiente.

Tipos de aislamiento térmico para el hogar

Los aislantes térmicos se pueden clasificar según el material del que proviene.

  • Aislantes térmicos minerales: son de origen natural. Se producen de manera industrial a partir de minerales como la roca o la arena. Los más habituales son: lana mineral y lana de roca.
  • Aislantes térmicos sintéticos: producidos de manera industrial. Destacan: Poliestireno Expandido (PSE), Poliestireno Extruido (XPS), Poliuretano (PUR).
  • Aislantes térmicos de origen vegetal: hoy en día, muchos vegetales pueden producir fibras adecuadas para usarse como aislamiento térmico. Las más conocidas son: lino, algodón, cáñamo, fibras de madera y celulosa.
  • Aislantes térmicos de origen animal: podemos encontrar la lana de oveja, idónea para aislar de las temperaturas originadas en inverno y; las plumas de pato.
  • Aislantes reflexivos: son aislantes destinados a aislar del calor emitido por radiación. Son muy finos y están formados por capas de aluminio y burbujas de aire.
  • Aislantes de nueva generación: estos aislantes se basan en el gas o el vacío como el mejor aislante. Se trata de confina este gas o vacío en la estructura de estos componentes. Aun se encuentran en investigación, pero lo que podemos confirmar es que son caros.

Propiedades de los aislantes térmicos

Hoy en día, podemos encontrar muchos tipos de aislantes térmicos en el mercado con diferentes propiedades y en diferentes formatos. Desde Santa Lucía os indicamos las propiedades más importantes:

  • Densidad
  • Conductividad térmica
  • Calor específico
  • Factor de resistencia al vapor de agua
  • Higroscopicidad
  • Comportamiento frente al fuego

Aislar la vivienda y poder contar con un buen ahorro en consumo energético es una de las mejores decisiones que podemos tomar para nuestro hogar.

Desde Santa Lucía Promotora y Constructora te ayudamos a conseguir la vivienda de tus sueños para que empieces a construir tu propio hogar. ¡Ponte en contacto con nosotros!

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El mes de enero es el mes en el que se analiza el sector inmobiliario para poder ver qué está por venir. Por ello, en esta nueva entrada al blog, os vamos a contar las tendencias del mercado inmobiliario España.

Para poder dar con detalle estas tendencias, hemos consultado con diferentes estudios como el Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario. Estos expertos explican con detalle las tendencias del mercado inmobiliario en 2022.

En Santa Lucía vamos a clasificaros las conclusiones extraídas de este informe. ¡Prestad atención!

Conoce las tendencias del mercado inmobiliario España

Es importante conocer las tendencias que estuvieron presentes en 2021 para poder diferenciar con las que se vienen en este 2022. Por eso, vamos a hacer un repaso por lo que ha sucedido estos meses atrás.

EL 2021 ha estado marcado por:

Como todos sabemos, la pandemia ha provocado una crisis que ralentizó la subida de precios, esto es la mejora de las expectativas, hasta 6 años. Pero, 2021 comenzó con una recuperación del sector.

A raíz de esta situación, los gustos y necesidades de los consumidores cambiaron. Ahora, la mayoría de las personas que buscan una vivienda, buscan espacios grandes con zonas verdes y terrazas. Y, en Santa Lucía Promotora y Constructora, contamos con varias viviendas con estas características.

A pesar de los acontecimientos sucedidos en el mundo de la economía, el sector de la compra y venta no fue tan malo como se preveía. El precio de los inmuebles se consiguió estabilizar y tuvimos un 2021 muy positivo en el mercado inmobiliario.

Finalmente, mencionar que el alquiler sigue subiendo, pero no tanto como la compra de viviendas. En octubre de 2021, la venta en el sector de las viviendas era de 467.059 (según datos del INE) y, la previsión al acabar el año era alcanzar las 600.000 viviendas.

Una vez conocido lo sucedido en 2021, vamos a contaros las tendencias del mercado inmobiliario España en este 2022.

La cantidad de compra de viviendas de este año será similar o superior

Como hemos mencionado anteriormente en lo ocurrido en 2021, podemos afirmar que las operaciones de compra y venta de viviendas se mantendrá este 2022 e incluso puede que aumenten.

Después de la pausa sucedida por la pandemia del coronavirus, prevemos que la economía de la vivienda siga creciendo. Así, según la OCDE (Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económicos), las posibilidades de crecimiento económico subirán en un 5,5%.

Los precios de la vivienda siguen aumentando de manera exponencial, pero estos datos coinciden con la subida de las ventas a nivel nacional. Por lo que, si estás pensado en vender tu casa o inmueble, este es el momento adecuado para hacerlo.

La vivienda de nueva construcción incrementó un 3% en 2021

Según el estudio de la Sociedad de Tasación, el precio de los inmuebles, tanto nuevos como usados, experimentó un ascenso del 0,1%. El crecimiento que estamos viendo desde hace tres meses, prevé estabilizarse.

En Santa Lucía Promotora y Constructora con este pronóstico prevemos que la compra de viviendas se verá en aumento en este año 2022.

Mercado inmobiliario de compra y venta

Vender una vivienda requiere de mucho esfuerzo y tiempo, pero sobre todo de información. Como comprador resulta indispensable estudiar el mercado y poder ver las posibles ofertas que hay, para así, poder calcular qué es lo que más conviene.

Por este motivo, son muchas las personas que recurren a internet para poder informarse y tomar decisiones fundamentadas. Estudiar el mercado inmobiliario en internet y establecer el precio de venta es lo adecuado.

El mundo online crece cada día más, por ello, mucha gente pone a la venta sus viviendas en plataformas de viviendas.

En Santa Lucía Promotora y Constructora Sevilla, disponemos de inmuebles en comercialización en la provincia listos para recibir a familias que busquen vivir en lugares tranquilos y rodeados de zonas verdes.

En nuestro blog seguimos subiendo contenido de interés, no te pierdas ninguna de nuestras entradas. Además, te invitamos a seguirnos en redes sociales. Podrás descubrir todas las promociones que tenemos activas y otras novedades.

Hoy en día, muchos propietarios cometen errores al vender una propiedad. Estos errores provienen sobre todo del tiempo que dispone el propietario y el tiempo que le dedicará a vender su vivienda. Por eso, te aconsejamos dejarte asesorar por un agente inmobiliario.

Para ser consciente de la importancia que tiene dedicarle tiempo a vender una vivienda, hemos elaborado esta entrada para contarte los principales errores que se comenten.

Desde Santa Lucía inmobiliaria te recomendamos prestar mucha atención a todos ellos para conseguir vender la vivienda que deseas lo antes posible. ¡Presta atención y toma nota de todo lo necesario!

Principales errores al vender una propiedad

Como te hemos comentado al principio del post, los principales errores al vender una propiedad provienen de la falta de tiempo y dedicación por parte de los propietarios. Te contamos los errores más destacados.

  1. Falta de tiempo

El trámite de comprar y vender una vivienda es un tanto engorroso. Supone llevar a cabo numerosos pasos que en muchas ocasiones se tornan más complicados de lo que en un principio podríamos suponer. Por eso, debes tener en cuenta todos los factores que eso conlleva para decidir si continuar haciéndolo por tu cuenta, o contar con un agente comercial que te asesore.

Además, hay que saber desenvolverte y defender correctamente los intereses que tiene tu vivienda ante las peticiones de los posibles compradores.

Para vender una vivienda necesitas:

  • Tiempo necesario para enseñar tu vivienda a los posibles compradores.
  • Elaborar el certificado energético.
  • Saber como resolver si hay una hipoteca o no sobre la propiedad.
  1. No conocer las técnicas para preparar la vivienda antes de su venta

Sino queremos cometer errores al vender una propiedad, antes de vender una vivienda hay que llevar a cabo una serie de labores. Un trabajo óptimo para poner la casa en orden y tenerlo todo listo nos facilitará la venta. Te contamos las labores necesarias antes de vender una vivienda:

  • Limpiar y organizar las habitaciones.
  • Revisar todas las paredes de las habitaciones para comprobar que no hace falta que se pinten.
  • Limpiar bien los suelos, ventanas, alfombras…
  • Revisar las llaves de luz, así como las bombillas para comprobar que funciona correctamente.
  • Eliminar todos los objetos personales.

Una vez esté todo recogido y ordenado, llega el momento decisivo, realizar las mejores fotografías de todas las estancias de la casa. Una imagen con buena calidad es todo un más.

  1. Identificar a posibles compradores

Poder reconocer a un potencial comprador que vaya a responder frente a tus intereses es muy importante. Te facilitará las negociaciones y el estar seguro de la fiabilidad de la persona a la que le vendes tu vivienda.

  1. Posibles dificultades ante preguntas de compradores

En el proceso de compra de cualquier vivienda surgen muchas dudas por parte de los compradores. Puede que esas dudas sean básicas y sepas responderlas con facilidad, pero habrá otras que sean muy específicas y se compliquen.

En este caso, contar con un agente inmobiliario es necesario. Su especialidad como comercial le hace saber responder con facilidad a las dudas, tanto de los vendedores como de los compradores.

  1. Cuestiones contractuales 

Este es uno de los errores al vender una propiedad que más se origina. En este apartado hay que tener en cuenta muchas cláusulas, además de las cuestiones de hipotecas, posibles herencias, impuestos y plusvalías. Todo esto afecta de manera directa a cada una de las partes.

Por lo que, hay que tener en cuenta que, cuanto menos tiempo esté un inmueble en venta, más fácil es firmar un contrato de compraventa.

  1. No saber establecer de manera adecuada el precio de la vivienda

Normalmente se establece un precio al alza, para no perder ni tiempo ni dinero. Al contar con la ayuda de una gente inmobiliario te ayunará a establecer el precio óptimo y adecuada a la zona donde se encuentra la vivienda.

  1. Poca o mala difusión de la vivienda por internet

Si ponemos el inmueble en venta on line como usuario, tenemos poca posibilidad de que la vivienda se visible en los buscadores de internet. En cambio, si lo dejamos en manos de una inmobiliaria, como Santa Lucía, los resultados serán mejores ya que contamos con plataformas especializadas para la venta.

 

Hasta aquí los principales errores al vender una propiedad que se cometen por falta de información.  Si tienes alguna duda, ponte en contacto con nosotros.

Visita nuestra web para estar al tanto de las viviendas que tenemos en venta y no olvides seguirnos en nuestras redes sociales.

La piedra se ha utilizado siempre como material de construcción y su uso sigue aún vigente como elemento constructivo más utilizado. Conocer los principales tipos de piedras para construcción es importante, puesto que de ella depende mucho la durabilidad de una vivienda.

Cuando hablamos de piedras nos referimos a las piedras naturales que, una vez extraídas, son trabajadas para convertirlas en el material de construcción adecuado. Gracias a sus infinitas cualidades y características, es un material que garantiza la durabilidad de la construcción.

Si la comparamos con otros materiales de construcción como la madera, la piedra es un material que no necesita mucho mantenimiento y su tiempo de vida es mucho más duradero. Además, podemos decir que es el mejor aislante térmico, manteniendo la temperatura del interior de la vivienda.

Conocer los tipos de piedras para construcción que existen en el mercado y sus usos es fundamental en construcción. Por eso, desde Santa Lucía Promotora y Constructora, vamos a contártelos. ¡Sigue leyendo!

Tipos de piedras para construcción y sus principales usos

Para poder hacer esta clasificación, las hemos diferenciado según su origen, el material que contienen y el proceso por el cual se unen.

Antes de comenzar con la clasificación, nos resulta importante diferenciar entre roca y mineral, ya que al referirnos a estos términos lo hacemos como ‘rocas’, pero en realidad su fin geológico es diferente. ¡Te lo contamos!

Una roca es la combinación de varios minerales, mientras que un mineral es la sustancia química homogénea.

Una vez aclarados estos términos, vamos a clasificar los tipos de piedras para construcción según su origen y formación.

Rocas sedimentarias

Estas piedras reciben ese nombre porque están formadas por sedimentos de otras rocas. Mediante un proceso de erosión, transporte y sedimentación de otras rocas ya pre-existentes y sometidas a procesos químicos y físicos, conforman materiales consolidados.

Usos de rocas sedimentarias

 Algunos de los usos principales de estas rocas en la construcción son los siguientes:

  • Caliza: utilizada principalmente en la construcción de monumentos y muros.
  • Laja: empleada para la construcción de chimeneas, pisos y fachadas.
  • Travertino: su empleo está destinado a suelos, fachadas y mobiliario, tanto interior como exterior de viviendas.

Rocas ígneas o magmáticas

Son las rocas procedentes del magma, como su nombre indica, del interior de la tierra. Estas rocas se conforman cuando el magma que asciende a la superficie de la Tierra se ha enfriado.

Dos ejemplos de piedras ígneas son el granito y la diorita. Visualmente son muy similares y se utilizan también para elementos de interiores. Otro ejemplo de estas pierdas es el basalto que se utiliza sobre todo para las vías del tren por ser muy resistente.

Uso de rocas magmáticas

Algunas de las rocas magmáticas más usadas en la construcción y las más comunes son las que os nombramos a continuación. 

  • Granito: dada su firmeza, el granito es un material muy usado en construcción, ya sea para interiores de viviendas o exteriores. Su empleo se concentra en encimeras de cocinas, superficies, chimeneas, baños, etc.
  • Basalto: por su dureza es empleado para cimientos, pavimentación, peldaños y para obras de ingeniería.
  • Dorita: esta roca es utilizada junto con otros materiales para conseguir una máxima dureza en las construcciones viales.
  • Pumita: más conocida como piedra pómez, se emplea sobre todo para la creación de cementos y hormigones o, simplemente, como roca ornamental.

Rocas metamórficas

Se denominan metamórficas porque han cambiado de forma. Cuando los dos tipos de rocas explicados anteriormente han sido sometidas a altas presiones y temperaturas, los minerales que las conforman generan cambios y sus formas varían, dando lugar a rocas metamórficas.

Usos de rocas metamórficas

Dentro del grupo de las rocas metamórficas, las más utilizadas son el mármol y la pizarra.

  • Pizarra: utilizada sobre todo para mampostería y recubrimientos exteriores e interiores.
  • Mármol: esta roca tiene miles de aplicaciones gracias a su firmeza y cualidades resistentes. Sus principales usos: fuentes, encimeras de cocinas, fachadas, suelos, etc.

Tipos de piedras para construcción

Ya conoces los tipos de piedras para construcción que existen, como habéis podido comprobar se concentran en tres grapes grupos y su empleo es muy variado.

En Santa Lucía empleamos los mejores materiales para la construcción de nuestras viviendas y conseguir así, el máximo confort de los espacios. ¿Estás buscando un hogar? En Santa Lucía disponemos de muchas viviendas disponibles esperándote.

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Comodidad y confort es lo que buscamos a la hora de comprar una casa. En Santa Lucía nos comprometemos contigo, por eso, hoy vamos a contarte qué son las viviendas passivhaus.

Este tipo de viviendas se construyen con el objetivo de darle al hogar el mayor confort. Las viviendas passivhaus son la mejor inversión de dinero junto con los mejores materiales y sistemas, para construir tu hogar con el bienestar y ahorro energético que buscas.

¿Quieres saber más acerca de estas viviendas? En Santa Lucía Promotora y Constructora te contamos todo para que cuando termines de leer este post tus dudas se hayan resuelto. ¡Toma nota!

¿En qué consisten las viviendas passivhaus?

Las viviendas passivhaus son aquellas que ofrecen una comodidad superior a las viviendas tradicionales y, además, el ahorro energético que presentan es lo que las hace únicas, ya que no consumen apenas energía.

Este ahorro de energía principalmente lo consiguen gracias al empleo de sistemas de aislamiento y los mejores materiales del mercado.

Antes de comenzar con la edificación de este tipo de viviendas, hay que estudiar al detalle todas las características de edificación de la zona que quieres que se convierta en tu próximo hogar.

Una vez estudiado el terreno, se podrá elegir entre los mejores materiales y sistemas de ejecución que nos permitan poder ofrecer un proyecto firme y que cumpla con todas las expectativas del confort y ahorro energético que buscan los clientes.

Cuando se pone en marcha el proyecto y se ha avanzado en la construcción, pasamos a estudiar las ventanas, ya que son los puntos flojos de los cerramientos y por donde se escapa más el aire. Lo que hacemos es optimizar su diseño y situarlas en sitios estratégicos, evitando en todo momento colocarlas en zonas donde da la sombra todo el tiempo.

Las viviendas passivhaus disponen de un sistema de ventilación mecánica de doble flujo para poder disfrutar de la máxima comodidad sin apenas costes energéticos.

Ventajas de las viviendas passivhaus

Vamos a enumerarte algunas de las ventajas de estas viviendas.

  • Todas las habitaciones de la casa estarán a la misma temperatura. Con esto se consigue que el consumo de las viviendas passivhaus sea un 75% menor que el de las viviendas convencionales. Consiguiendo un ahorro energético de hasta el 90%.
  • El aire que entra del exterior se filtra y entra a la casa con una temperatura similar a la del interior de la vivienda. Este hecho favorece de manera directa a la ventilación de todas las habitaciones. Así se eliminamos la condensación de aire y los malos olores.
  • Menos cantidad de sustancias nocivas. El aire que entra desde el exterior, entra ya de manera purificada. Consiguiendo una menor presencia de polvo, polen, ácaros y otras sustancias dañinas.

Todas estas ventajas que os hemos mencionado anteriormente, proporcionan a las viviendas passivhaus unas condiciones óptimas que aumentan las horas de aprovechamiento diarias de cualquier persona.

Las casas passivhaus no solo disminuyen el consumo energético y el ahorro de dinero, sino que además aumentan tu nivel de bienestar diario.

 

¿Conoces ya dé que tratan este tipo de viviendas? Esperemos que esta entrada haya sido de vuestra utilidad y podáis haber conocido más afondo las características de estas viviendas.

En Santa Lucía nos preocupamos por tu bienestar, por eso os acompañamos en todo el proceso para asesorarte y asegurarnos de que tus preocupaciones pasan a un segundo plano. Nos encargamos desde el principio de todo para que puedas disfrutar del resultado final, una vivienda con todo el confort y sin ningún coste energético.

Ponte en contacto con nosotros y descubre todas las viviendas que tenemos actualmente a tu disposición.

 

 

Puede que te surjan dudas al respecto, ya que son muchas personas que desconocen el concepto de administración de propiedades y cómo funciona. Hoy vamos a sacarte de dudas.

Si te encuentras en el proceso de alquiler de un inmueble es necesario que cuentes con una buena administración, para hacer que el proceso sea lo más eficiente y sacar así, la máxima rentabilidad.

Arrendar una propiedad puede convertirse en un proceso complicado. El objetivo principal de los propietarios es poder sacarle el mayor beneficio y obtener de él una buena fuente de ingresos mensual. Sin embargo, en más de una ocasión, se convierte en una pérdida de tiempo.

Por eso, vamos a contarte qué papel juega un administrador de propiedades y sus principales funciones. ¡Presta atención!

¿Qué es la administración de propiedades?

La administración de propiedades consiste en el proceso de gestión que lleva a cabo el profesional de la inmobiliaria para conseguir arrendar un inmueble.

Este proceso va desde la venta hasta la salida del inquilino y la búsqueda de nuevos arrendatarios.

Los servicios que ofrece el administrador de propiedades se dividen en tres grupos:

  • Comercialización: comprende todas las acciones que se llevan a cabo para perfeccionar el contrato de arrendamiento y conseguir alcanzar las condiciones que el propietario considera adecuadas. Aquí, se encontraría la preparación del inmueble, la elección de los inquilinos adecuadas, así como la publicidad de los bienes a través de fotos y vídeos.
  • Gestión de inquilinos: el administrador de propiedades es el responsable de gestionar todo lo respectivo al cobro, las incidencias que surjan, las reparaciones y las obligaciones legales. También se debe de asegurar que los inquilinos tienen solvencia para corresponder a los pagos.
  • Servicios una vez terminado el contrato de arrendamiento. Cuando el contrato llega a su fin es necesario revisar el inmueble para comprobar que todo se encuentra en orden y poder detectar desperfectos ocasionados. El encargado de la administración de propiedades debe ejecutar todas las acciones necesarias para la salida de los inquilinos.

Cómo funciona la administración de propiedades

 Muchas personas que recurren a inmobiliarias para la renta o venta de un inmueble se preguntan cómo funciona la administración de propiedades. Si es el dueño del inmueble el que fija el precio, o si, por el contrario, este acepta el precio que le fija el administrador.

La persona encargada de la administración de propiedades debe de controlar todas las decisiones financieras con respecto a los inmuebles de sus clientes. Esto no significa que ellos fijen una cantidad exacta, sino que es el propietario quien decide el precio final de sus viviendas.

Pese a ello, el administrador es el profesional del mercado, por lo que es la persona adecuada para asesorar cuál es el precio adecuado para cada tipo de inmueble. Gracias a eso, el cliente puede sacarle el máximo partido al alquiler de su vivienda.

El encargado de la administración de propiedades debe de contratar todos los servicios necesarios para la reparación del inmueble y mantenerlo en buen estado. Pero, antes de solicitarlo debe de consultarlo con el propietario para que muestre su conformidad.

Una vez conseguido el acuerdo entre el cliente y el profesional administrativo, este ejecutará todas las acciones necesarias con respecto a la publicidad inmobiliaria y los acuerdos de los contratos.

Durante todo el proceso el cliente estará en contacto con el administrador para ser informado de la situación del bien. Es importante que la comunicación aquí sea fluida y eficiente.

 

Esperemos haber resulto vuestras dudas. En Santa Lucía Promotora y Constructora Sevilla, disponemos de inmuebles en comercialización en la provincia listos para recibir a familias que busquen vivir en lugares tranquilos.

Atento a nuestro blog porque seguimos subiendo contenido de interés. ¡No olvides seguirnos en nuestras redes sociales!

 

 

Es un hecho que el calentamiento global es un problema, pero nosotros podemos colaborar para combatirlo. Empezando por incentivar el diseño de casas sostenibles y respetuosas con el medio ambiente.

Todos nosotros podemos aportar un granito de arena para poder disfrutar de todos los espacios naturales que nos rodean. Por eso, en Santa Lucía Promotora y Constructora, queremos concienciar en la construcción de casas sostenibles.

En esta nueva entrada al blog, vamos a hablar de los diferentes diseños de casas sostenibles que se pueden construir hoy día. Cuidar del medio ambiente está en nuestra mano. ¡Presta atención!

Principios del diseño de casas sostenibles

Al hablar del diseño de casas sostenibles y respetuosas con el medio ambiente, hablamos de la construcción de viviendas que minimicen al máximo la necesidad de energía. Así, su construcción repercutirá menos al medio ambiente.

Hoy introducimos el concepto de casa pasiva, ¿qué quiere decir? Una casa pasiva es aquella que consigue un gran nivel térmico en su interior empleando, por tanto, la menos energía posible.

Orientación de la vivienda

Orientar la vivienda hacia la luz del sol, nos ayudará a aprovechar su energía la mayor cantidad de horas al día posibles. Si vivimos en ciudades con un clima muy cálido, la orientación no debe incitar al sobrecalentamiento de la envolvente, por lo que se deberán utilizar medidas para proteger de la radiación.

Envolvente de la vivienda

El envolvente empleado en la vivienda debe de disponer de un alto grado de aislamiento térmico. Puesto que lo que se quiere conseguir es que la casa conserve al máximo la energía en el interior y no se pierda.

Prestar especial atención a los puentes térmicos. Son la parte más frágil de la envolvente y se puede llegar a perder gran cantidad de energía.

Control de las infiltraciones en el diseño

Llevar a cabo un diseño que tenga un adecuado control con las posibles infiltraciones de aire es importante. Todas las infiltraciones de aire necesarias para una correcta ventilación, han de controlarse, de manera que se consiga una ventilación que consienta ambientes con características higrométricas adecuadas.

El diseño de casas sostenibles debe de disponer de un sistema de ventilación mecánica controlada con un recuperador de calor. Para asegurar así, que en el interior del hogar se consiga rescatar cerca del 100% de la energía. Garantizando ambientes con un aire de calidad.

¿Cómo se construye una casa sostenible y ecológica?

Como hemos comentado anteriormente, si vives en una ciudad donde el clima es cálido, recurrir al aire acondicionado será tu principal necesidad, pero si bien sabes, estos consumen mucha energía eléctrica.

Desde Santa Lucía Promotora y Constructora, recomendamos el diseño de casas sostenibles con grandes ventanales, así pasará mayor cantidad de aire a la vivienda.

Por otro lado, si el clima es frío, lo recomendable será construir ventanas pequeñas, disminuyendo, por tanto, la entrada de corrientes de aire frio en el hogar.

Para este tipo de casas también os recomendamos el empleo del suelo radiante eléctrico, con el cual podrás calentar el suelo de tu vivienda. Se aconseja sobre todo en casas que dispongan de placas solares.

Finalmente, construye y diseña tu vivienda con grandes entradas de luz natural, de este modo, ahorrarás el utilizar la luz artificial durante el día.

 

¿Qué te han parecido nuestras estrategias de diseños de casas sostenibles? Queremos fomentar la necesidad de cuidar del medio ambiente.

En Santa Lucía Promotora y Constructora, S.L, nos comprometemos con el medio ambiente. Por eso, empleamos tecnologías, materiales y procesos respetuosos con el medio ambiente y 100% sostenibles.

¡Contacta con nosotros para más información!

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Vamos a comenzar un nuevo año y es un momento estupendo para motivarnos a definir nuevos sueños y metas a cumplir. Por eso, que mejor que decir ‘año nuevo, casa nueva’.

La compra de una casa nueva es un sueño y una meta que todos nosotros nos hemos hecho en algún momento. Además de ser una inversión a largo plazo, es el espacio ideal para idear valores, fabricar memorias y disfrutar de momentos importantes con la familia.

Si tu meta es comprar una casa o mudarse a otra que acoja de nuevo una nueva vida, este es el momento ideal para hacerlo.

Desde Santa Lucía hemos preparado algunas propuestas para renovar tu hogar. ¡Sigue leyendo!

Confort

Mudarnos a una casa nueva supone comenzar de nuevo y nada mejor que hacerlo tu hogar y sentir el confort necesario al llegar.

Un nuevo proyecto sobre el que trabajar nuestras expectativas; una buena iluminación y espacios abiertos a los que les llegue la luz natural la mayor cantidad de horas al día… Así, tu casa será el espacio en el que quieras pasar más tiempo.

Lo mejor es seguir un orden. Empieza por una habitación y estudia todas sus posibilidades. Lo mejor empieza ahora… decora y ordena poco a poco.

Espacios naturales

Como hemos comentado en el apartado anterior, crear ambientes de tranquilidad con un toque zen es una tendencia. Creando ambientes en armonía y equilibrio. Optar por una decoración en la que evitemos estancias recargadas y detalles estridentes, hará de nuestro hogar un espacio de lo más confortable.

Otra de las propuestas que te damos, y que está a la orden del día tras lo ocurrido en estos dos últimos años de pandemia, es buscar una casa nueva con jardín o terraza donde poder disfrutar de los rayos del sol y buscar la paz en los días más estresantes.

Música de ambiente

Con música todo es más llevadero y divertido. Te ayudará a concentrarte y a agilizar el momento que tanto nos aterra a todos, ese momento de colocar cajas y cajas.

Busca en Spotify una lista de música que te guste y te motive. Entrar a tu casa nueva con un ambiente así, te ayudará a empeñarte en las tareas para acabarlas cuanto antes y disfrutar de tu nuevo hogar con tu familia.

Espacios para compartir

Apuesta por espacios del hogar en los que puedas compartir momentos con tus seres queridos. Reúne a tus amigos en casa y disfruta de una buena conversación con ellos mientras cocinas tu mejor plato.

Optar por una casa en la que todos sus espacios estén conectados es una de las tendencias clave. Salón-cocina separado por una barra americana es una manera de no solo agilizar tareas, sino de disfrutar de la compañía de tu familia.

Haz que tu objetivo sea el orden

Enero es el mes perfecto para poner en práctica uno de los propósitos que más prolongamos en el tiempo. Conseguir que el orden reine en nuestra casa.

No consiste en agobiarse y estresarse recogiendo y colocando cada cosa en su sitio. Lo más complicado es encontrar la forma de lograr que ese orden se mantenga por mucho tiempo en tu hogar.

Piensa en todo lo que necesitas ordenar y busca sistemas que te ayuden a organizar, como accesorios para armarios, optar por armarios empotrados con gran capacidad, métodos de clasificación, etc.

Renueva tu hogar con un aire fresco

Mitigar los efectos del paso del tiempo en tu casa es un excelente propósito decorativo para el nuevo año. Existen muchas formas, entre las que te enumeramos: arreglar todo aquello que tiene algún desperfecto, pintar las paredes o cambiar elementos.

 

Como has podido comprobar a lo largo de este post, comenzar el año en una casa nueva donde plantearte nuevos objetivos y metas será el mejor propósito del año. No solo te hemos mencionado algunas tendencas, sino que te hemos dado algunos consejos por si te encuentras en medio de una mudanza.

Encontrar el hogar de tus sueños es más fácil con la ayuda de Santa Lucía Promotora y Constructora, S.L. Nuestro equipo experto te ayudará a hacer tus sueños realidad.

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Si lo prefieres, también puedes venir a vernos a nuestras oficinas. Nos encontramos en Plaza de Andalucía, 7, Planta 3ª, Módulo-7, Los Palacios y Villafranca (Sevilla) en horario de 8:00h a 16:00h.

¡No esperes más y comienza a buscar tu nuevo hogar!

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¿Pensado en alquilar un piso en Los Palacios y Villafranca? Estás de suerte porque en Santa Lucía Promotora y Constructora, S.L. tenemos una promoción de viviendas vpo (Sevilla) de alquiler en Los palacios y Villafranca que estamos seguros de que te van a enamorar.

Estas 68 viviendas vpo en Sevilla de diseño te interesan y nosotros te contamos todos los detalles. ¡Toma nota porque te aseguramos que cuando termines de leer este post, descolgarás tu teléfono para concretar una visita!

Alquiler de pisos en Los Palacios y Villafranca, una oportunidad que no puedes dejar escapar

Santa Lucía Promotora y Constructora cuenta con muchos años en el sector y quienes nos conocen saben que somos una promotora y constructora especializada en la expansión de promociones en la provincia de Sevilla. Por eso, hoy os traemos estas 68 viviendas vpo en Los Palacios y Villafranca.

En nuestra promotora contamos con un equipo cualificado y siempre atento a las cuestiones que nuestros clientes nos reportan. Por ello, entre nuestros productos, ofrecemos estas viviendas en alquiler con opción a compra con precios muy asequibles y con comunidad incluida, algo que beneficia a la hora de decidir alquilar.

Cada vez son más los residentes de Sevilla capital que prefieren trasladarse hasta uno de los municipios de la provincia, como en este caso, Los Palacios y Villafranca, para poder disfrutar de una forma de vida más tranquila y placentera.

Este municipio destaca por las numerosas zonas verdes y parques que lo rodean donde la mayoría de sus habitantes disfrutan de la naturaleza mientras practican deporte. Hoy en día, tener una buena calidad de vida es el factor predominante para las familias o parejas que deciden alquilar un piso.

Una de las razones por las que pensar en un alquiler de pisos en Los Palacios y Villafranca es por la buena comunicación con Sevilla. Opta por la opción de tomar la autovía A-4 hasta la salida 558 en dirección a la carretera N-IV y en tan solo 30 minutos llegarás a tu destino.

Nuestras viviendas VPO Sevilla

Como hemos comentado anteriormente, disponemos de 68 viviendas vpo en Los Palacios y Villafranca que indudablemente no pasan desapercibidas para todo aquel que se acerca hasta la zona.

Cada una de estas viviendas dispone de 2 o 3 dormitorios, plaza de garaje y trastero en planta sótano. Son viviendas a estrenar o completamente renovadas y sobre todo, muy luminosas.

Estas viviendas vpo Sevilla que ofrecemos desde Santa Lucía Promotora y Constructora se encuentran en la Calle El Coto. La construcción se ubica junto a una zona ajardinada y amplias avenidas.

Son ideales para familias que están buscando un nuevo hogar. Los jardines que las rodean son el exponente principal para que los niños disfruten jugando, mientras los padres se relajan dando un paseo.

Otra de las ventajas que ofrecen es que no tienes que preocuparte por buscar aparcamiento a diario, puesto que los pisos cuenta con un plaza de garaje propia.

La construcción se encuentra en una zona con una perfecta comunicación con Sevilla, por lo que puedes hacer escapadas para disfrutar del fin de semana visitando los miles de monumentos de la capital.

A continuación, os dejamos algunas imágenes de estas viviendas en alquiler en Los Palacios y Villafranca.

Interior viviendas VPO Sevilla

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Garaje viviendas VPO Sevilla

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¿Qué te ha parecido nuestra promoción de alquiler de pisos en los palacios y Villafranca? Si has quedado enamorado como nosotros, no dudes en ponerte en contacto con nosotros para ofrecerte más información. Estaremos encantados de ayudarte a encontrar la vivienda que más se ajuste a tus necesidades.

En Santa Lucía Promotora y Constructora, S.L nos encargamos de todo y haremos de tu búsqueda toda una experiencia de ensueño. ¡No esperemos más y ponte en contacto con nosotros!