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Solicitar una hipoteca es una decisión muy importante en nuestra vida. Si bien, a la hora de pedirla hay que tener en cuenta una serie de factores para evitar situaciones no deseadas. Si has llegado hasta aquí, es porque estás pensando en pedir una hipoteca.

Desde Santa Lucía Promotora y Constructora, S.L queremos ayudarte, por ello hemos preparado este post con 5 consejos para solicitar una hipoteca. ¡Coge papel y boli que empezamos!

Solicita una hipoteca que puedas pagar

El consejo más obvio, pero que muchas personas no tienen en cuenta es solicitar un préstamo que puedas pagar.

Te recomendamos que solicites una hipoteca acorde con tu situación económica. De este modo, a largo plazo, sentirás que puedes vivir desahogado y las cuotas no serán un problema.

Hoy en día, la mayoría de los bancos, el importe máximo que le ofrecen a una persona que desea solicitar una hipoteca, es el 80% del valor tasado de la vivienda que se desea adquirir. Esto quiere decir que debes tener unos ahorros para hacer frente al 20% restante más todos aquellos gastos asociados que supone una hipoteca.

Por ello, es importante valorar ciertos aspectos antes de pedir una hipoteca como por ejemplo, si tienes un empleo fijo, capacidad de ahorros e ingresos, bienes con los que avalar el préstamo o personas que estén dispuestas a figurar como avalistas en tu hipoteca.

En todo caso, te recomendamos que le expongas tu situación al banco para que el asesor financiero te aconseje cuál es la cuantía que puedes solicitar según tu perfil.

Prepara la documentación necesaria

A la hora de solicitar una hipoteca, debes tener en cuenta que tienes que facilitarle una serie de documentos al banco. Por lo tanto, te recomendamos que tengas todo preparado.

El banco se encargará de analizar toda aquella información que le proporciones, por ello te insistimos en que te asesores de todo lo que debes presentar para hacerlo de forma adecuada. No olvides que, a partir de toda esa información, el banco decidirá si tu perfil es óptimo para concederte el préstamo y por supuesto, las condiciones de tu crédito.

Algunas de las cosas que debes justificar son los periodos en los que hayas estado en paro o cambiado de empresa. Por otro lado, el banco te pedirá el DNI, número de identificación fiscal, vida laboral, últimas nóminas, última declaración de la renta y patrimonio, periódicos del IVA (en el caso de que seas autónomo), recibos de pagos de otros préstamos que tengas actualmente, entre otros documentos relevantes.

Lee la letra pequeña

Antes de firmar nada, lee bien la letra pequeña, ya que después de firmar, no hay marcha atrás.

Leer bien es uno de los mejores consejos que podemos darte para que solicites una hipoteca. Parece algo obvio, pero hay muchas personas que por no leer atentamente o no saber interpretar las condiciones del crédito, se han visto afectadas por algunas cláusulas.

Si deseas una mayor seguridad, puedes contratar a un abogado o experto inmobiliario que te explique detenidamente las condiciones de tu crédito.

Dialoga las condiciones

El banco es el que tiene la última palabra, pero es cierto que puedes negociar las condiciones de tu hipoteca con él. Si hay algunos términos que no te convencen, puedes dialogar con el banco y tratar de modificarlos.

Compara hipotecas

Por último y no por ello menos importante, otro de los consejos que queremos darte es que compares hipotecas.

De hecho, la Asociación de usuarios de bancos, cajas y seguros de España (ADICAE) indica que es aconsejable comparar hipotecas antes de firmar. No te quedes con la primera hipoteca que veas o te dejes guiar por lo que te dicen amigos o conocidos, ya que cada caso es un mundo. Busca una que se ajuste a tus condiciones y que te ofrezcan facilidades en el pago de tu préstamo.

En resumen, pedir una hipoteca es una decisión que debes tomar con calma y consciencia. Además de aplicar los consejos que te hemos dado en este post, es fundamental tener los conceptos muy claros y dedicarle tiempo al estudio de la oferta existente.

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Nos vemos en el próximo post.

¿Estás planteandote adquirir un nuevo hogar? ¡Entonces estás en el lugar adecuado! En este post, te contamos cuáles son las ventajas de comprar una casa.

Adquirir una vivienda propia, es una de las decisiones más importantes de nuestra vida. Esto se debe a todos los factores que influyen en este hecho, como por ejemplo, los constantes cambios en el mercado inmobiliario, la economía del país y nuestra situación laboral entre otras cuestiones.

Tras más de 30 años de experiencia en este sector, podemos afirmar que la compra de una vivienda es la mejor decisión a largo plazo. ¿Quieres saber por qué? ¡Sigue leyendo este artículo!

Principales ventajas de comprar una casa

Son muchas las ventajas de comprar una casa, no obstante, en este post queremos centrarnos en las más importantes. ¡Te las contamos a continuación!

Libertad plena para hacer lo que desees

Una de las mejores ventajas de comprar una casa, es sin duda destinarla al uso que quieras sin tener que dar explicaciones a nadie.

Por ejemplo, puedes hacer una reforma o tener mascotas, ya que hay muchos dueños que por miedo a que le estropeen la vivienda, no permiten hacer cambios o tener animales.

También podrás decidir si deseas emplear la casa como primera residencia, estancia vacacional o incluso si lo prefieres, ponerla en alquiler y obtener beneficios de ella para pagar la hipoteca o simplemente obtener rentabilidad.

Comprar una casa es una inversión, no un gasto

Muchas personas ven la compra de una casa como un gasto y eso es un error, ya que es una inversión.

Tener una vivienda en propiedad es una inversión porque con el paso del tiempo, su valor aumentará.  Además, siempre la puedes poner en alquiler para aumentar tu rentabilidad tal y como te hemos comentado en el apartado anterior.

A continuación te damos algunas ideas con beneficios muy interesantes:

  • Puedes aprovechar la cuota del alquiler para pagar los primeros años de hipoteca, así no se te hará tan duro el pago de la misma y podrás estar algo más desahogado de dinero.
  • La compra de una vivienda también puede servir para planificar tu jubilación. Es decir, si vas a comprar una casa para ti y toda tu familia, por regla general, no necesitarás una casa tan grande en un futuro, por lo que podrás alquilarla mientras vives en una casa más pequeña. De esta forma podrás tener un ingreso adicional a la pensión.

¡Como ves puedes hacer éstas y muchas más cosas con una vivienda en propiedad!

Puedes reformarla a tu gusto

Otra de las ventajas de comprar una casa es que podrás adaptarla a tus gustos sin preocupaciones.

Por ejemplo, no es lo mismo invertir en un inmueble de tu propiedad que en una casa de alquiler. Muchas veces cuando los arrendatarios desean modificar algo de la vivienda, no se les permite o éstos no quieren gastar esa cantidad de dinero en una casa que no es suya.

Si tienes tu casa propia, no te dará reparo en invertir algo más de dinero en ciertas cuestiones. Por ejemplo, podrás pintar las paredes como te apetezca, comprar los muebles que te gusten, modificar la distribución del inmueble si lo deseas, entre otras cosas. ¡Todo son ventajas!

Posible revalorización

Si hay que destacar una de las ventajas de comprar una casa, es su revalorización.

Normalmente a largo plazo lo normal es que tu vivienda incremente su valor de venta. Esto quiere decir que estarás invirtiendo tu dinero en una casa propia que será más valiosa con el paso de los años.

Esto, por ejemplo con un coche no ocurre, ya que desde el minuto uno en el cual adquirimos éste bien, comienza a depreciarse su valor. En cambio con una vivienda, ocurre todo lo contrario.

Como has podido comprobar, son muchas las ventajas de comprar una casa. No obstante, desde Santa Lucía Promotora y Constructora S.L, te aconsejamos que las analices detenidamente para que determines si en tu caso en concreto es aconsejable que adquieras una vivienda o no. Es importante que hagas números, que estés seguro de la casa que quieres, que cumpla todas tus necesidades entre otras cuestiones.

¡Comparte este post en tus redes sociales para que otras personas puedan ver todas las ventajas de comprar una casa!

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Si estás pensando en comprar una vivienda, te aconsejamos que no tomes una decisión a la ligera, ya que es un paso muy importante en tu vida. Es fundamental que tengas en cuenta todos los factores que determinan la elección de un inmueble, pero te sugerimos que empieces por el principio haciéndote la siguiente pregunta: ¿deseo una vivienda de segunda mano, o bien, prefiero una de nueva construcción de una promotora para estrenar sus materiales y características?

Si te decantas por la opción de comprar una vivienda en una promotora, ¡este post es para ti!

En Santa lucía Promotora y Constructora, S.L queremos ayudarte en el proceso, por ello en este post, te contamos cuáles son los principales beneficios de realizar la compra de una casa a través de una promotora para que una vez que lo leas, puedas tener las ideas mucho más claras. ¡Atento que comenzamos!

¡Estrenar vivienda es una experiencia única!

Hay algo que no podemos negar y es que, ¿a quién no le gusta estrenar algo?, pero ¿y cuando se trata de estrenar una vivienda? ¡Es una experiencia sencillamente increíble!

Dicho hecho ocurre cuando compras una casa a una promotora de viviendas, tienes la seguridad de que vas a estrenar la casa. Pero estrenar vivienda nueva no solo tiene como beneficio ese gran placer de estrenar una casa, ¡sino muchos más!

Los materiales de la casa están nuevos, por lo que la vida útil de los mismos será mucho mayor que si ya están usados. Asimismo, la casa no contará con ningún desperfecto.

En conclusión, aunque el desembolso sea mucho mayor que comprando una vivienda de segunda mano, a largo plazo es mucho mejor económicamente.

Viviendas totalmente adaptadas a tus necesidades

Si hay un punto que debes tener en cuenta a la hora de comprar una vivienda en una promotora, es la experiencia de la empresa.

Recuerda la famosa frase «la experiencia es un grado» y de hecho, no hay nada más cierto. Por regla general, una promotora de viviendas cuenta con una importante carrera en el sector y esto quiere decir que dicha promotora ha sabido adaptarse a los tiempos conociendo muy bien al cliente y lo que este desea.

Por ejemplo, en Santa lucía Promotora y Constructora, S.L nos avalan más de 30 años de experiencia por lo que conocemos muy bien lo que el consumidor desea, por ello todo lo que creamos en nuestra empresa lo hacemos basándonos siempre en el cliente y en sus necesidades.

Por lo que uno de los beneficios más importantes de adquirir una vivienda en una promotora, es que dicha vivienda contará con todos los detalles que necesite el consumidor, siendo capaz de adaptarse a las características y precios de la zona en la que ha sido construída.

Un excelente servicio postventa

Por último y no por ello menos importante, otro de los grandes beneficios de comprar una vivienda en una promotora, es tener la certeza de contar con un servicio postventa de calidad. Siempre tendrás los datos de contacto de la promotora una vez entregada la vivienda por si necesitas resolver cualquier duda que te surja.

Esto es algo que a la hora de comprar una vivienda en una promotora, da mucha tranquilidad, ya que te sentirás con la seguridad de que puedes hacer cualquier consulta en caso de que lo necesites.

Estos son solo tres de los beneficios que tiene comprar una vivienda en una promotora aunque hay muchos más ¡te lo aseguramos!

 

Si estás pensando en comprar una vivienda en la provincia de Sevilla y deseas que sea a través de una promotora, ponte en contacto con nosotros. En Santa Lucía Promotora y Constructora, S.L te ayudamos a encontrar el hogar que deseas y que cubra todas tus necesidades. Además, haremos que disfrutes del proceso, ya que te acompañaremos en todo momento.

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Nos vemos en el próximo blog, ¡hasta pronto!

¿Quieres ahorrar en el alquiler de tu vivienda? ¡Has llegado al lugar adecuado! 

Vivir en una casa de alquiler conlleva una serie de gastos más allá del precio mensual de la vivienda por lo que es imprescindible saber optimizar el dinero. 

Desde Santa Lucía Promotora y Constructora queremos ayudarte, por ello, hemos escrito este artículo en el cual te damos 6 trucos para ahorrar en el alquiler de tu vivienda. ¡Atento que comenzamos!

Haz una buena búsqueda de pisos

Te recomendamos que hagas una pequeña lista con todo aquello que buscas en un piso como por ejemplo: que tenga más de una habitación, que admitan mascotas, que entre dentro del rango de precios que puedes permitirte entre otros filtros de búsqueda que sean de tu interés.

Una vez realizado este paso, te sugerimos que comiences a visitar pisos, pero que no te precipites si el primero que ves te gusta mucho, ya que es recomendable analizar los gastos de todos aquellos pisos que te gusten para ver si efectivamente se adaptan a tus necesidades económicas o no.

Por ello, te recomendamos que sumes todos los gastos de los pisos que encuentres, para poder hacer a posteriori una comparativa entre ellos: precio del alquiler de la vivienda, agua, luz, gastos de comunidad entre otros. Gracias a este pequeño esfuerzo, podrás ver con mucha más claridad cuánto podrás gastar cada mes.

¿Vivir en el centro o a las afueras de la ciudad?

A la hora de alquilar un piso debemos tener presente si deseamos vivir en el centro o a las afueras de la ciudad, y te preguntarás ¿por qué? bien, la respuesta es muy sencilla. Si deseamos ahorrar en el alquiler, lo más sensato es tener presente cuales son nuestras condiciones, es decir, si trabajamos en el centro, a las afueras o teletrabajamos, ya que en función de una cosa u otra, puede salir más rentable vivir a las afueras de la ciudad que en el centro. Este ahorro puede llegar incluso a los 200€.

Alquiler con opción a compra, la mejor opción.

Si hay una opción que es eficiente a la hora de ahorrar en el alquiler, es buscar un piso con opción a compra. Esta modalidad de compra permite a los arrendadores disponer de más tiempo para ahorrar y en un futuro adquirir el inmueble. Existen multitud de inmuebles que permiten esta modalidad de contrato, como por ejemplo, las luminosas y amplias viviendas con opción a compra que ofrecemos en En Santa Lucía Promotora y Constructora.

Si deseas conocer las ventajas tiene este tipo de contrato, te recomendamos que leas nuestro post “Qué es un contrato de alquiler con opción a compra”. En él te explicamos todo lo que debes saber sobre esta maravillosa opción. ¡No te lo pierdas!

Apuesta por la eficiencia energética

Ser respetuoso con el medioambiente tiene beneficios para todos. 

Hay acciones muy sencillas que puedes llevar a cabo en tu vivienda que repercutirán directamente en tu bolsillo. Por ejemplo, te recomendamos utilizar bombillas LED. Este tipo de bombillas son mucho más eficientes con el medioambiente y además, mucho más duraderas que las incandescentes, las cuales por cierto, consumen bastante. Por tanto, si deseas ahorrar en tu factura de la luz, te recomendamos que reconsideres el sistema de iluminación de tu hogar.

Ahorra mediante un consumo responsable

Hay ciertos hábitos cotidianos que tenemos tan interiorizados que no nos damos cuenta que si los modificamos, podemos llegar a ahorrar mucho más de lo que pensamos.

Si deseas ahorrar en el alquiler, te recomendamos que hagas un consumo responsable de todo aquello que funcione electrónicamente como por ejemplo, encender la calefacción sólo y exclusivamente cuando sea necesario, apagar la televisión o el ordenador si no lo estas utilizando en ese momento, abrir las ventanas en lugar de poner el aire acondicionado entre otras acciones. Como ves son pequeños gestos que pueden llegar a impactar en nuestra cartera. 

Compartir piso, la manera más efectiva de ahorrar

Compartir piso con otros inquilinos es una gran opción si deseamos ahorrar en el alquiler. Es una manera de sobrellevar los gastos mensuales que puede ocasionar una vivienda como por ejemplo: alquiler, agua, internet, luz o comunidad.

En definitiva, ahorrar en el alquiler de tu vivienda es posible. Te recomendamos que hagas uso de los trucos que te hemos dado en este post para que hagas una estimación de los gastos que conlleva alquilar una casa.

Gracias a dicha estimación podrás ver los gastos reales que puedes llegar a tener mensualmente y así optimizar mejor tu dinero.

¡Si quieres estar atento de todas nuestras novedadess, te recomendamos que nos sigas en nuestras redes sociales! 

Muchas personas se preguntan qué es un contrato de alquiler con opción a compra y hoy, desde nuestro blog, os contamos todo sobre él. 

El alquiler con opción a compra es un contrato de arrendamiento a través de la cual un inquilino puede vivir en una vivienda en régimen de alquiler, por un tiempo estipulado en el contrato y al finalizar dicho plazo, tiene derecho a comprar el inmueble al precio que se fijo en un principio. Una de las mayores ventajas de este tipo de contrato, es que del precio que se acordó se debe descontar la cantidad total o una parte que el inquilino haya estado pagando mensualmente.

El derecho de opción a compra supone un plus en el derecho que el arrendador le confiere al arrendatario. Al fin de al cabo, este tipo de contrato son dos en un solo documento.

Por un lado, el contrato de arrendamiento está regulado en la Ley de Arrendamientos Urbanos y el de opción a compra depende de los pactos entre el arrendador y el arrendatario

Diferencia entre contrato de alquiler con opción a compra y compraventa

Para poder exponer cuales son las diferencias entre un contrato de alquiler con opción a compra y compraventa, debemos definir que es un contrato de compraventa.

Un contrato de compraventa se basa en un contrato típico, consensual y bilateral en el que participan dos partes, el comprador y el vendedor.  La parte vendedora se obliga a entregar  un inmueble o territorio determinado y la parte compradora se compromete a pagar el precio que corresponda o signo que lo represente.

Entonces, ¿cuáles son las principales diferencias entre estos tipos de contrato?

  1. Mediante el contrato con opción a compra el inquilino puede vivir en la vivienda por un periodo máximo de 5 años, ya que es el tiempo de duración del contrato de arrendamiento.  Tras pasar este tiempo, el inquilino puede decir si adquiere el inmueble o no.  En cambio, la compraventa convierte al comprador en propietario del inmueble en el momento que se celebra dicho contrato. 
  2. Por el contrato de opción a compra, el inquilino abona una cuota mensual, pudiendo dicho importe constituir una cantidad o totalidad de parte del precio de la compraventa si esta llega a efectuarse.  En cambio, con la compraventa se desembolsa la cantidad en el momento de la formalización del contrato.
  3. En un contrato de alquiler con opción a compra, las dos partes acuerdan la compra venta futura de la vivienda arrendada. En cambio, en un contrato de compraventa dependerá de la voluntad unilateral del futuro comprador, el cual tiene un determinado plazo, para llevar a cabo el pago acordado. El propietario de la vivienda no puede vender dicho inmueble a un tercero mediante el tiempo pactado con el comprador. Al fin de al cabo, mediante este contrato, se le concede al comprador un plazo para decidir si desea o no adquirir la vivienda, sin estar obligado a ello. 

Ventajas de un alquiler con opción a compra

Las ventajas de un alquiler con opción a compra son múltiples aunque en este apartado queremos destacar las tres más importantes. 

  • La compra se asegura.
  • Tanto la prima como la parte que se paga de alquiler se descuenta posteriormente del precio de la vivienda.
  • El inquilino posee una gran flexibilidad a la hora de decidir si desea la vivienda o no. 

Contrato de alquiler con opción a compra en Sevilla

Si estás buscando un alquiler con opción a compra en Sevilla, en Santa Lucía Promotora y Constructora, S.L podemos ayudarte.

Ponte en contacto con nosotros a través del número 955 819 019 o 665 877 789⁣. También puedes enviar un correo a info@santaluciapromotorayconstructora.com contándonos que estás buscando exactamente para ofrecerte algo acorde a tus necesidades.  

¡No esperes más y consigue la vivienda que te mereces!

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INMUEBLES EN VENTA.

Nuestra actuación se concentra en el sector de la V.P.O. y en el mercado de la primera vivienda, (tanto en venta como en alquiler), teniendo como público objetivo a la familia y a los jóvenes que desean emanciparse.

El ámbito de trabajo se desenvuelve principalmente en la provincia de Sevilla.


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