Si tienes dudas a la hora de firmar un contrato de compraventa de una vivienda nueva, has llegado al lugar adecuado.

Todos los trámites que implican la cumplimentación y la entrega de documentos suelen ponernos un poco nerviosos si desconocemos el proceso, por ello, como bien sabes, en Santa Lucía Promotora y Constructora, S.L, siempre queremos tenderte nuestra mano y ayudarte a que conozcas todos y cada uno de los aspectos del proceso al pie de la letra.

Por ello, en este post queremos hablarte de todo lo que rodea a un contrato de compraventa de una vivienda nueva. ¡Sigue leyendo y no pierdas detalle de todo lo que te contamos en este artículo!

Documentos de un contrato de compraventa de una vivienda nueva

A continuación te contamos detalladamente todos los documentos que interfieren en un contrato de compraventa de una vivienda nueva. ¡Allá vamos!

Contrato de arras

El primer documento que un contrato de compraventa de una vivienda nueva, es el contrato de arras. Dicho documento es opcional, no obstante, es muy utilizado porque es el contrato que equivale a la reserva de la vivienda. Es decir, con este acuerdo, el comprador tendrá la certeza que la promotora no venderá la casa a otra persona interesada. La reserva se hace efectiva con el desembolso de un 5% y/o 15% del coste total de la propiedad.

También es importante mencionar que el incumplimiento de este acuerdo conlleva penalizaciones para ambas partes.

Por otro lado, en el contrato de arras suele estipularse la forma de pago para la vivienda de obra nueva y un plazo máximo para rubricar el próximo acuerdo: el contrato privado de compraventa.

Contrato de compraventa

Tal y como os hemos mencionado en el punto anterior, tras el contrato de arras llega la firma del contrato de compraventa. Un contrato de compraventa de una vivienda es aquel que establece el cambio de propiedad de un inmueble. Es firmado tanto por el comprador como por el vendedor, quedando también estipulado el importe del inmueble objeto del trato.

A la firma de este contrato por parte del cliente, este debe hacer otra aportación económica con la que se aproximará a un desembolso de en torno al 10 % del precio de la vivienda.

Por otro lado, nos gustaría hacer hincapié en que en un contrato de compraventa de una vivienda nueva, hay que tener en cuenta que si la misma se encuentra en construcción, no podemos firmar un contrato de compra antes de que el proyecto disponga de la Licencia de Obras.

También es fundamental que en el contrato de compraventa se incluya alguna referencia al seguro o aval bancario contratado por la promotora para hacer frente a posibles imprevistos.

Asimismo, las promotoras también deben incluir en dicho documento antes de su firma, toda la documentación acreditativa de la propiedad: memoria de calidades, planos, descripción del inmueble y las zonas comunes entre otros.

Escritura de compraventa

El paso definitivo en la compraventa de una vivienda de obra nueva es elevar la operación a escritura pública. Es decir, tanto el comprador como el vendedor plasman su firma en la escritura de compraventa ante notario. Posteriormente, la promotora hace oficial la venta del inmueble al comprador.

Si el comprador necesita financiación ajena, en la firma de la escritura de la compraventa también suele firmarse la llamada escritura hipotecaria, un préstamo que debe estar tramitado y concedido previamente con por una entidad financiera.

Como has podido comprobar, si compras una vivienda de obra nueva a una promotora, no tienes que preocuparte demasiado. Asimismo, si deseas saber más acerca de este tema, no dudes en dejar tus dudas en los comentarios para que podamos contestarte lo antes posible.

Por lo que si estás buscando una promotora y constructora en Sevilla, no dudes en contactar con nosotros a través del número de teléfono 955 819 019 o 665 877 789⁣ o bien, enviarnos un correo electrónico a la siguiente dirección: ventas@santaluciapromotorayconstructora.com⁣ 

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