Muchas personas se preguntan qué es un contrato de alquiler con opción a compra y hoy, desde nuestro blog, os contamos todo sobre él.
El alquiler con opción a compra es un contrato de arrendamiento a través de la cual un inquilino puede vivir en una vivienda en régimen de alquiler, por un tiempo estipulado en el contrato y al finalizar dicho plazo, tiene derecho a comprar el inmueble al precio que se fijo en un principio. Una de las mayores ventajas de este tipo de contrato, es que del precio que se acordó se debe descontar la cantidad total o una parte que el inquilino haya estado pagando mensualmente.
El derecho de opción a compra supone un plus en el derecho que el arrendador le confiere al arrendatario. Al fin de al cabo, este tipo de contrato son dos en un solo documento.
Por un lado, el contrato de arrendamiento está regulado en la Ley de Arrendamientos Urbanos y el de opción a compra depende de los pactos entre el arrendador y el arrendatario.
Diferencia entre contrato de alquiler con opción a compra y compraventa
Para poder exponer cuales son las diferencias entre un contrato de alquiler con opción a compra y compraventa, debemos definir que es un contrato de compraventa.
Un contrato de compraventa se basa en un contrato típico, consensual y bilateral en el que participan dos partes, el comprador y el vendedor. La parte vendedora se obliga a entregar un inmueble o territorio determinado y la parte compradora se compromete a pagar el precio que corresponda o signo que lo represente.
Entonces, ¿cuáles son las principales diferencias entre estos tipos de contrato?
- Mediante el contrato con opción a compra el inquilino puede vivir en la vivienda por un periodo máximo de 5 años, ya que es el tiempo de duración del contrato de arrendamiento. Tras pasar este tiempo, el inquilino puede decir si adquiere el inmueble o no. En cambio, la compraventa convierte al comprador en propietario del inmueble en el momento que se celebra dicho contrato.
- Por el contrato de opción a compra, el inquilino abona una cuota mensual, pudiendo dicho importe constituir una cantidad o totalidad de parte del precio de la compraventa si esta llega a efectuarse. En cambio, con la compraventa se desembolsa la cantidad en el momento de la formalización del contrato.
- En un contrato de alquiler con opción a compra, las dos partes acuerdan la compra venta futura de la vivienda arrendada. En cambio, en un contrato de compraventa dependerá de la voluntad unilateral del futuro comprador, el cual tiene un determinado plazo, para llevar a cabo el pago acordado. El propietario de la vivienda no puede vender dicho inmueble a un tercero mediante el tiempo pactado con el comprador. Al fin de al cabo, mediante este contrato, se le concede al comprador un plazo para decidir si desea o no adquirir la vivienda, sin estar obligado a ello.
Ventajas de un alquiler con opción a compra
Las ventajas de un alquiler con opción a compra son múltiples aunque en este apartado queremos destacar las tres más importantes.
- La compra se asegura.
- Tanto la prima como la parte que se paga de alquiler se descuenta posteriormente del precio de la vivienda.
- El inquilino posee una gran flexibilidad a la hora de decidir si desea la vivienda o no.
Contrato de alquiler con opción a compra en Sevilla
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